札幌の新築戸建てにかかる税金

札幌で新築戸建てを建てる際、住宅の建築費用や購入費用、引っ越し費用や家具や家電などの費用のほかに、税金がかかります。新生活にはいろいろとお金がかかってしまいますので、税金の通知が来てから初めて知るという状況になると困ってしまうこともあるでしょう。

そこで、新生活で不安な思いをすることのないよう、事前に税金の面でもしっかり把握しておくことがポイントになります。こちらのページでは、新築戸建てを建てる際にかかる税金と新築戸建てを建てた後にかかる税金について詳しくご紹介します。

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建てる時にかかる税金

新築戸建てを建てる際にかかる税金は、建物請負契約や土地売買契約、融資借入時に必要な金銭消費賃貸の際に必要な「印紙税」、所有権保存や所有権移転、抵当権設定の際に必要な「登録免許税」、家屋や土地の取得時に必要な「不動産取得税」があります。

これらの税金は一般的には現金での支払いとなり、住宅メーカーとの契約時に一緒に諸経費として渡す場合が多いようです。これらは新築を建てる時のみの1回きりなので、事前に費用として考えておきましょう。

建てた後にかかる税金

引き渡し後に自治体により行われる「家屋調査」によって不動産の評価額が決まります。この評価額に1.4％を掛けた金額が固定資産税の標準税率となり、毎年支払いが必要な税金です。

また、札幌など一部の地域では評価額の0.3%が税金としてかかる「都市計画税」もあります。これらは建てた時だけではなく、毎年支払いが必要となる税金なので、住宅ローンの返済やランニングコスト、生活費などとともにしっかりと頭に入れておきましょう。

新築は優遇されやすい？

新築戸建てを建てるにあたってかかる税金がいくつかありますが、中古住宅を取得する場合に比べて、新築住宅を取得した場合のほうが優遇されやすい状況にあります。

例えば印紙税や登録免許税、不動産取得税が軽減されたり、固定資産税も3年～5年の間、1/2になったりという軽減・特例もあります。建てた家が長期優良住宅に認定されている場合は、ここからさらに軽減されるものもあるので、新築戸建てを建てることで税金の面で優遇されるというメリットがあります。

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